URBY - LA MARCA
En las últimas décadas, la vida urbana ha cambiado drásticamente. Debido a los valores cambiantes y a las nuevas posibilidades tecnológicas, nuestras vidas actuales giran más en torno a la experiencia que a la posesión. Gracias a la tecnología, podemos convertir cualquier espacio público en una oficina móvil, conducir coches sin tenerlos y conectarnos a cualquier cosa y a todos en cualquier momento. Sin embargo, el desarrollo residencial está luchando por mantenerse a la par de las demandas cambiantes del habitante urbano moderno. Mientras que los alquileres están aumentando y la relación precio-rendimiento se está quedando atrás, la oferta de alquiler urbano está perdiendo rápidamente su atractivo para los jóvenes potenciales y la clase media.
Aquí es donde Urby entra en juego. Construido desde los cimientos teniendo en cuenta las necesidades de los ciudadanos urbanos contemporáneos, Urby es un concepto residencial único que ofrece una relación calidad-precio sin precedentes y una experiencia de vida verdaderamente conectada.
Urby es sinónimo de viviendas de alquiler a precios competitivos con un enfoque en la experiencia y la comunidad. Los apartamentos, disponibles en S, M y L, son de tamaño compacto, lo que resulta en tarifas mensuales más bajas. Al mismo tiempo, parecen más grandes de lo que son gracias al uso inteligente del espacio disponible y a los brillantes planes de iluminación. Las puertas corredizas entre las habitaciones aumentan la sensación de espacio, mientras que las grandes ventanas dejan entrar mucha luz del día y ofrecen vistas panorámicas. Con mucho espacio de almacenamiento incorporado, iluminación totalmente equipada, cocina y baño, y una conexión Wi-Fi preinstalada, los apartamentos Urby establecen un nuevo estándar para las viviendas de alquiler listas para ser habitadas.
Los edificios urbanos han sido diseñados para crear oportunidades naturales para que los vecinos se conozcan e interactúen. Se entra a cada edificio a través de una cafetería de entrada con forma de casa, accesible al público, que da a cualquiera que pase por la puerta la sensación de volver a casa. Una vez dentro, todos los espacios están perfectamente conectados. Las muchas áreas comunes para los residentes incluyen una cocina, un gimnasio, jardines, una piscina e incluso una granja urbana. Las áreas comunes están programadas activamente. Un chef residente cocina varios días a la semana y ofrece clases de cocina en la cocina comunal. En las propiedades que tienen una granja urbana, como Urby Staten Island, los residentes pueden unirse al agricultor de la casa para cultivar sus propias verduras para la cena. Los servicios disponibles pueden variar desde un entrenador personal hasta un entrenador corporativo. Todo depende de las necesidades locales y de la demografía de los residentes.
Como un concepto residencial para la era conectada, Urby también tiene un lado digital. Pero un lado que aún sirve al objetivo análogo de interactuar con otros residentes en la vida real. A través de la aplicación Urby, los residentes pueden acceder al programa de actividades comunitarias, disfrutar de acceso sin llave a su apartamento, utilizar los sistemas de correo y paquetería inteligentes y varios servicios locales. Otros servicios incluyen coches compartidos, bicicletas compartidas y estaciones de agua filtrada que sirven como puntos de encuentro naturales y fomentan el uso de agua del grifo en lugar de agua embotellada.
El diseño arquitectónico de las propiedades refleja la naturaleza orgánica de la marca Urby, enfatizando la flexibilidad, el espacio y la conexión. Constantemente en movimiento, adaptado al barrio y respondiendo a los cambios de la vida urbana moderna, Urby es el primer concepto inmobiliario que no está grabado en piedra.
URBY - CONTEXTO DE DESARROLLO
Cada día, 180.000 personas de todo el mundo se instalan allí. Y toda esta gente necesita un lugar para vivir. Pero la creciente demanda va acompañada de un aumento de los alquileres, lo que hace prácticamente imposible que los posibles jóvenes y la clase media encuentren viviendas de alquiler que no sólo sean asequibles, sino que también satisfagan las necesidades del ciudadano urbano moderno. En una época caracterizada por la flexibilidad, la comunidad y la sostenibilidad, las viviendas de alquiler disponibles ya no satisfacen las necesidades actuales.
Por eso, en 2009, Ironstate pidió a Concrete que desarrollara un mejor producto de viviendas de alquiler para las zonas densamente pobladas de Nueva York. En este contexto, "mejor" se definió como un producto que satisface más adecuadamente las necesidades de los residentes urbanos modernos, ofrece una mejor relación calidad-precio y facilita un estilo de vida más positivo. Concrete e Ironstate unieron sus fuerzas y Urby nació poco después. Un concepto residencial único que ofrece un valor superior a precios más bajos que los de las primas y una experiencia de vida verdaderamente conectada.
Urby es un concepto holístico de vivienda que ofrece a los residentes más que un simple hogar. Dicho esto, Concrete empezó centrándose en lo esencial: los apartamentos. El equipo de diseño creó unidades pequeñas (estudio), medianas (una habitación) y grandes (dos habitaciones). Para probar la funcionalidad, el flujo y la configuración, se construyeron varios apartamentos modelo en un almacén en Jersey. En 2012, Concrete e Ironstate terminaron un edificio de 48 unidades en Jersey City y comenzaron a alquilar los apartamentos para evaluar la respuesta del mercado y recoger la opinión de los usuarios. Hasta la fecha, se han conservado tres apartamentos para pruebas, con el fin de perfeccionar continuamente los diseños, acabados e instalaciones. Mientras tanto, en 2011, Concrete comenzó a trabajar en el proyecto de Urby Staten Island, aplicando las lecciones aprendidas del edificio de prueba al primer edificio oficial de Urby.
El proyecto Urby Staten Island incluye más de 900 apartamentos de alquiler, de los cuales 571 se completaron durante la fase 1. La construcción de los 340 apartamentos restantes comenzará este otoño. Además de Staten Island, Urby también estará presente en otras zonas cercanas a la ciudad. A finales de año se inaugurará la torre de 69 pisos en Urby Jersey City, con 763 apartamentos, mientras que la construcción de Urby Harrison (450 apartamentos) está en marcha y Urby Stamford comenzará en otoño. Actualmente se están examinando otros sitios en la ciudad de Nueva York y sus alrededores.
URBY STATEN ISLAND - HISTORIA DEL DISEÑO
El olvidado vecindario de Staten Island es la zona menos poblada y más descuidada de la ciudad de Nueva York. Pero las cosas se mueven lentamente. El número de viajes en ferry a Manhattan pronto aumentará y la ciudad ha comenzado a convertir la costa noreste en una explanada pública, con la noria más grande del mundo como su principal atracción. En cuanto a la vivienda, la propiedad de Urby Staten Island es el mayor desarrollo residencial del municipio en años. El proyecto está situado en la zona de Stapleton, en la costa noreste de Staten Island, aproximadamente a una milla al sur de la terminal de transbordadores que conecta el barrio con Manhattan. El edificio está situado justo al lado de la estación de metro de Stapleton en Front Street y tiene vistas a la bahía superior de Nueva York y al centro de Manhattan a lo lejos.
Cambiando la cara del vecindario De acuerdo con las regulaciones locales, los edificios tienen cuatro y cinco pisos de altura respectivamente y consisten en tiendas y apartamentos en la parte superior de un estacionamiento semi-subterráneo. La propiedad está dividida en dos por el Tribunal del Muelle de la Marina. Esta calle pública conecta la zona residencial adyacente existente con el sitio de Urby y el paseo marítimo. Navy Pier Court forma el corazón de la propiedad, con ventas y comedores cuidadosamente seleccionados para revitalizar esta parte olvidada de la ciudad. Los asientos exteriores que incluyen un salón parcialmente cubierto transforman este espacio público en un atractivo lugar de encuentro tanto para residentes como para no residentes.
Los edificios están dispuestos en dos grandes estructuras en forma de U, que ofrecen unas vistas impresionantes de Manhattan, Brooklyn y el impresionante puente de Verrazano desde la mayoría de los apartamentos. Ambos edificios tienen grandes zonas ajardinadas con vistas a la bahía superior. La arquitectura del almacén de metal y vidrio rinde homenaje al antiguo objetivo naval de la zona. Las persianas arquitectónicas y las ventanas del edificio principal son de metal oscuro, alternando con ventanas de plata para añadir un ritmo juguetón a las sobrias fachadas. El edificio del patio tiene metal plateado y está dividido arquitectónicamente en secciones de construcción más pequeñas para que coincida con la escala del patio.
Navy Pier Court es también donde se encuentran las entradas principales del edificio. Dos arcos de madera en forma de casa a cada lado de la calle marcan las entradas únicas, creando una sensación instantánea de volver a casa. Las dos entradas conducen primero a una reunión pública; el café de la entrada por un lado y una Bodega por el otro. Las zonas comunes reservadas a los residentes están situadas detrás de la cafetería y la bodega.
Conectando los puntos Los espacios públicos forman el corazón social de todas las propiedades de Urby. Diseñados para la interacción social entre los residentes, crean oportunidades naturales para que los vecinos se conozcan. La cebra - un tipo de patrón de cruce peatonal pintado en la calle y pavimentado en el suelo del patio - dibuja una línea recta a lo largo de la propiedad, conectando todos los espacios públicos y comunes. La cebra simboliza esencialmente lo que es Urby: conectar comunidades y residentes.
Bienvenido a casa En lugar de un vestíbulo tradicional con un portero ordinario, Urby Staten Island tiene un café de entrada con su propio barista que saluda a los residentes y visitantes con una deliciosa taza de café. El café está dirigido por Coffeed, una franquicia local que sirve café, pasteles y aperitivos, así como vino y cerveza de fabricación local. La cafetería de la entrada es el lugar perfecto para empezar el día o relajarse de camino a casa. Una gran barra de mármol es la pieza central del espacio de doble altura que se extiende desde la calle en la parte delantera hasta el patio en la parte trasera. En la parte delantera, asientos de café con pequeñas mesas y sillas, una mesa común y asientos de ventana bajo arcos de madera dan a la calle. Periódicos, revistas y juegos de mesa están disponibles en las mesas y estantes entre las salas de juego. En la parte posterior, el piso se eleva, albergando un área de descanso bajo arcos de madera que conectan con el patio. Dos grandes armarios abiertos a ambos lados de la barra están llenos de arte, accesorios y libros. Encima del bar, un entresuelo abierto conduce desde los ascensores a una de las zonas residenciales del edificio. Estas áreas de residencia dan al café de abajo y tienen mesas de trabajo, asientos de salón, juegos y futbolín.
Por favor, quédese dentro. Practica. La Cebra continúa afuera a través del patio común ajardinado, conectando la cafetería con las instalaciones exteriores, la entrada del edificio del patio y finalmente el gimnasio. El gimnasio está ubicado en un espacio de vidrio de dos pisos que sobresale del edificio principal. Un vacío a lo largo de todo el ancho de la instalación y una gran escalera abierta conecta los dos pisos. El gimnasio tiene áreas para cardio, pesas y yoga. Anillos de gimnasio, soportes para escalar y equipamiento de gimnasio antiguo dan a este gimnasio moderno un aire de la vieja escuela.
¿Qué hay para cenar? Al otro lado de la calle está la entrada a la segunda parte del edificio, la Bodega. La Bodega es una tienda de conveniencia que es claramente visible desde la calle, dentro de los arcos en forma de casa. Sus grandes refrigeradores con puertas de vidrio están llenos de cervezas de fabricación local, mientras que las vitrinas abiertas integradas en las mesas de exhibición presentan una gran variedad de quesos. Los productos frescos de la granja de los d'Urby y otros proveedores locales se exhiben en cajas abiertas. Una máquina también dispensa nueces y frutos secos sin envasar para evitar residuos de envases innecesarios.
Detrás de la Bodega está el área reservada para los residentes, empezando por la cocina comunitaria. Como las otras áreas comunes en Urby, la cocina también se encuentra bajo arcos de madera y se abre a una terraza exterior. En la segunda fase, la terraza se transformará en un patio ajardinado. La cocina está equipada con equipo de cocina profesional, que se organiza en torno a una gran mesa de cocina de madera hecha de bloques de corte. El área de la cocina incluye una mesa común y asientos de salón a lo largo de las ventanas que dan al patio. Con características como un clásico suelo de bloques de madera en blanco y negro, la cocina está diseñada para parecerse a la cocina de tu abuela. Un lugar donde siempre te sientes como en casa y donde la comida es siempre abundante. El chef residente es Brendan Costello. Brendan vive en el edificio y se ocupa de la cocina seis días a la semana. La cocina está programada activamente con clases de cocina, eventos culinarios y actuaciones musicales.
Todo sobre el confort Los residentes entran en los edificios por el café de la entrada o por la bodega. Detrás de ambas entradas hay un área abierta reservada para los residentes, que da acceso a los ascensores y a los pasillos que llevan a los apartamentos. Aquí es también donde se encuentran los buzones y cajas de paquetes. Esta área está totalmente dedicada al servicio, con tablones de anuncios que contienen programas de la comunidad local y una mesa de correo con papelería para empacar o desempacar paquetes o correo. Junto a la mesa de la oficina de correos hay una gran fuente de mármol hecha a medida que proporciona agua filtrada del grifo, lo que evita que los residentes tengan que comprar -y tirar- toneladas de botellas de plástico. Cada residente que entra o sale del edificio pasa por este rasgo icónico, que recuerda a las fuentes que una vez se encontraron en las plazas del centro de la ciudad.
Haciendo la vida más fácil Los residentes de Urby tienen toda una gama de innovaciones tecnológicas a su disposición para hacer sus vidas más fáciles. Por ejemplo, pueden optar por recibir notificaciones a través de la aplicación Urby (actualmente en desarrollo) cuando llega un paquete para ellos, así como un código de acceso a la taquilla en la que se almacena el paquete. Con el sistema de entrada sin llave, los residentes pueden abrir la puerta con su teléfono o dar a sus amigos y servicios de entrega acceso temporal a su apartamento. Urby está actualmente en conversaciones con Zip-Car para tener varios coches eléctricos estacionados en el estacionamiento para que los residentes los usen. Urby ofrece al menos una plaza de aparcamiento para bicicletas por apartamento y los residentes pueden montar una de las bicicletas compartidas de Urby en cualquier momento.
Aire fresco urbano El espacio entre el edificio en forma de U sirve como un patio común ajardinado. Construido sobre el aparcamiento semisumergido, el patio se eleva sobre el nivel del suelo, ofreciendo hermosas vistas de la explanada pública adyacente y de la bahía superior. La Cebra recorre todo el patio, conectando la cafetería de la entrada con la entrada del edificio del patio y el gimnasio. Los asientos de la terraza de la Cebra bordean el café, así como grandes macetas y plantas para crear un ambiente íntimo. En otros lugares de los jardines, grandes macetas de acero llenas de flores silvestres, hierbas y pequeños árboles forman rincones para sentarse y áreas de relajación con una fogata. El césped proporciona a los residentes un lugar para hacer un picnic. A la orilla del agua, una cubierta de madera de la piscina se eleva sobre el paisaje con asientos, tumbonas y una gran piscina con vistas a la Bahía Superior de Nueva York.
En el otro extremo del patio está la granja urbana de 5.000 pies cuadrados, gestionada por los primeros granjeros residentes en los Estados Unidos, Zaro Bates y Asher Landes. Los productos de la granja son utilizados por los propios residentes, servidos en la cocina o vendidos en la Bodega. La granja está equipada con un pequeño invernadero y grandes mesas de picnic para las comidas comunales. Los residentes son bienvenidos a ayudar a cultivar sus propias hierbas y vegetales. Finalmente, hay varias colmenas en el techo que producen miel fresca d'Urby.
Escribir en la pared El fotógrafo Ewout Huibers ha sido comisionado para fotografiar cientos de letreros de números de casas. Las imágenes fueron compiladas en un collage de cajas de luz para indicar los números de los apartamentos en los pasillos. Huibers también fotografió las paredes urbanas que están impresas en el papel pintado que decora los vestíbulos de los ascensores. Los números del piso fueron pintados con spray por un artista del graffiti. Bicicletas, macetas, señales de NEON y grandes murales de graffiti en el aparcamiento añaden aún más al carácter urbano del edificio, trayendo la energía de la ciudad a casa.
LOS APARTAMENTOS
Uso inteligente del espacio Todos los apartamentos de Urby parecen más grandes de lo que son gracias a un uso inteligente del espacio disponible. A pesar de su compacidad, las unidades se construyen con vistas a un flujo y equilibrio espacial óptimos. Las puertas corredizas entre los espacios de comunicación permiten a los residentes abrir completamente el apartamento y aprovechar al máximo su tamaño y sentido del espacio. Todos los apartamentos tienen ventanas en todo el ancho de las unidades. Combinadas con un diseño simple y el uso de colores claros, las grandes ventanas llevan la luz del día y la sensación de espacio al corazón de los apartamentos, además de ofrecer vistas panorámicas.
Se construye un nuevo nivel de apartamentos Urby llave en mano para que estén listos para ser ocupados por los residentes. Todos los espacios están acabados con materiales duraderos, incluyendo suelos de madera en los salones y dormitorios. Las unidades están equipadas con un plan de iluminación completo y operativo que ha sido diseñado específicamente para armonizar con el aspecto general de los apartamentos. Se han instalado muebles a medida, como alféizares de ventana muy profundos con estantes debajo que sirven como escritorios o asientos cerca de la ventana. Las persianas de las ventanas, los armarios empotrados y el espacio de almacenamiento en los dormitorios, así como las cocinas y los baños hechos a medida y totalmente equipados, incluyendo una lavadora/secadora, están listos para su uso inmediato. Los apartamentos también están equipados con una conexión Wi-Fi preinstalada, que completa el paquete listo para usar.
Diferentes formas y tamaños Las unidades S son estudios de aproximadamente 380-420 pies cuadrados. Mientras que en la mayoría de los estudios, el único lugar para dormir es la sala de estar, las unidades S tienen una pequeña alcoba en el área de entrada que ofrece suficiente espacio para una cama doble. Como resultado, hay más espacio en la sala de estar para vivir, lo que convierte el apartamento en un dormitorio en lugar de un estudio. Las unidades M de 530 a 560 pies cuadrados están equipadas con puertas corredizas entre los diferentes espacios. Cuando están abiertas, todas las áreas del apartamento están conectadas entre sí, lo que permite a los residentes caminar alrededor de la unidad alrededor de la cocineta en el medio del apartamento. Al retirar el tocador del baño y colocarlo en el pasillo, que está equipado con armarios empotrados con espejos en toda su longitud, el pasillo también sirve como guardarropa.
Las unidades L de 2 dormitorios miden 760 pies cuadrados. Se colocan en las esquinas del edificio para aprovechar al máximo el perímetro de la fachada. La sala de estar con cocina integrada está situada a la vuelta de la esquina de la unidad, ofreciendo una vista impresionante en dos direcciones. Las ventanas de pared a pared corren a lo largo de ambos lados de la habitación. Los dos dormitorios se encuentran en ambos extremos de la sala de estar. Las puertas correderas entre la sala de estar y los dormitorios están situadas en el lado de la ventana. Así, cuando las puertas están abiertas, las ventanas y alféizares de la sala de estar se extienden hasta los dormitorios, dando una sensación de espacio y luz abundante.
La marca y el concepto de Urby fue creado por Ironstate en colaboración con Concrete. El hormigón es responsable de todo el diseño de Urby, desde la arquitectura del edificio hasta todos sus interiores, el paisaje urbano y el estilo. Diseñado con las necesidades siempre cambiantes del ciudadano urbano contemporáneo en mente, Urby es una experiencia de vida total y dinámica que ofrece el refugio perfecto para aquellos que abrazan todo lo que la ciudad tiene para ofrecer.
